不动产抵押自抵押登记时设立

浏览:44 作者: 来源: 时间:2019-01-18 分类:担保纠纷

不动产抵押自抵押登记时设立

——中国建设银行股份有限公司甘肃矿区支行诉中核华原钛白股份有限公司担保物权确认纠纷案

案号:(2012)甘民二终字第162 民事判决书

基本案情:2008年12月2O日中核钛白公司将其所有的矿区七区(钛白仓库)和矿区七区(钛白废酸沉降池)两块土地办理了抵押登记,抵押贷款金额分别为133.25万元和609.08万元;抵押期限为两年,即从2008年12月20日起至2010年12月19日止;2009年2月25日、8月21日、10月28日,建行矿区支行、中核钛白公司分别签订了四份借款合同,借款总金额6820万元;借款期限均为1年;双方于签订合同当日在甘肃矿区工商行政管理局办理了不动产抵押登记,抵押物均为房屋、建筑物(第019—08号至第019-15号),抵押物评估价值为27685万元。2010年12月19日抵押期满后,双方未对抵押物进行重新登记。合同签订后,建行矿区支行如约向中核钛白公司发放贷款6820万元,贷款到期后,中核钛白公司未将贷款还清。2011年4月22日债权人天水二一三机床电器厂兰州天兰机电产品经营部申请法院对中核钛白公司进行破产重整。建行矿区支行要求对中核钛白公司的矿区七区(钛白仓库)、矿区七区(钛白废酸沉降池)两宗土地使用权及该土地上的建筑物、构筑物、附属物享有优先受偿权。

裁判观点:关于本案房屋建筑物的抵押效力问题。建行矿区支行诉讼中以抵押合同“抵押物的评估价值”一栏记载内容,与甘肃万豪房地产评估有限公司出具的《评估报告》中对中核钛白公司所属土地、建筑物、附属物的评估价值一致为由,认为抵押物范围应包括中核钛白公司矿区七区(钛白仓库)、矿区七区(钛白废酸沉降池)两宗土地上的建筑物、构筑物及附属物,其享有优先受偿权。从本案现有证据看,抵押合同中仅记载抵押物为“房屋建筑物”,并未记载坐落、间数、面积等其他信息,而《不动产抵押登记书》中记载的抵押物名称为“房屋、建筑物(第019—8号至第019—15号)”。根据《中华人民共和国物权法》第十三条的规定,登记机构不得要求对不动产进行评估,因此《评估报告》中关于评估价值的记载对本案抵押权的设立不发生法律效果,且《评估报告》中评估对象的指向与抵押登记中的房屋建筑物一致,并未包括上诉人所主张的范围。因此,根据物权法的规定,可以认定建行矿区支行对甘肃矿区甘矿字第019—8号至第019—15号房权证项下的房屋建筑物拥有抵押权,未在登记范围内的房屋建筑物则不拥有抵押权,即矿区七区(钛白仓库)、矿区七区(钛白废酸沉降池)两宗土地上建筑物、构筑物及附属物,不在前述不动产抵押登记的范围内,故建行矿区支行不能拥有对应的抵押权,也不享有优先受偿权。

案件评析:不动产抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。其它说明、评估等与登记的范围不一致的,抵押权的范围应当以抵押登记的范围为准。